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广州室庐限价策略松动:一刀切改为价值浮动,网签限价提高

  21日因此部分楼盘限价可能出现提高。  。  限价策略仍在履行 部分优化。  21日因此部分楼盘限价可能出现提高。

  
  限价策略仍在履行 部分优化
  12月19日广州市住建委发文宣布完善包括公寓、商铺在内的商服类房产销售策略去年3月30日前土地出让项目不限定销售对象可以销售给个人。

  
  
  事实上不止商服类房产广州室庐项目的限价策略也悄然松动。记者了解到广州市荔湾区、海珠区等多个楼盘均出现了通过网签单价提高的情况。
  一名接近广州市住建委人士透露因此部分楼盘可能出现限价提高。

  
  此举是否意味着广州限价策略也最先松动?
  一名房地产研究员告诉记者广州目前确实出现了限价提高的情况。

  多家广州本地房地产公司也确认了这一消息某地产公司工作人员还告诉记者当前房价要以稳定为主涨跌幅要控制在10%以内。
  记者拨打了广州市政府服务热线咨询限价策略一位广州市住建委工作人员解释称广州仍在履行限价策略只是进行了价值优化。不是说放松了要看企业的情况如果能签那就是低于指导价他说但价值再高就签不了了不可能无限制往上涨。

  
  另一位不具名的广州市住建委工作人员回应记者称此前商品房在网签时系统会主动弹出一个蕴藏限价范围的对话框现在这一对话框已经被撤消。但不能说调控放松了他表示。
  一位接近广州市住建委人士透露目前广州的限价策略确实出现松动严重是转折了之前一刀切的限价模式在具体操作用准许以售楼盘根据周边楼盘价值为参考合理调整售价不得高于周边楼盘的售价。

  

楼市松绑地图来源:搜狐焦点
  多楼盘双合同改单合同 网签限价提高
  张莫(化名)今年购买了广州市荔湾区广钢新城片区的某楼盘今年9月他第一次前往售楼处签约时根据开发商的要求签署了总价390万元的双合同即总价约310万元购房合同和总价约80万元的装修合同。
  上周张莫去售楼处签订正式合同时他被告知双合同不再使用而是签订按照实际购房价值订定的单一合同同样总价为390万元。

  开发商说之前的价值太低了可能过不了网签说现在的价值可以过张莫告诉记者。

广州房价走势图片来源:安居客
   曾传外围区域撤消限价
  今年10月网传广州市增城区、南沙区、花都区房屋销售价值必须按照真正价值备案网签价就是真正售价。消息一出关于广州撤消限价的声音快速传播开来。10月20日广州市住建委火速回应称将继续果断履行现行各项调控措施不动摇严格对新建商品住房开展价值指导;但同时市、区住建部门将对新建商品住房预售和网签价值指导机制进行优化严禁开发企业拆分价值报备。

  
  此前为规避监管一些开发商采取双合同的方式规避限价常见的双合同包括购房合同和装修合同例如某市场价4万元但网签价不超过2万元的楼盘开发商会要求购房者签一份2万元/平方米的购房合同再签一份2万元/平方米的装修合同如此购房合同才能顺利网签备案。
  实际上从去年3月最先广州接连发布一系列限购、限价策略。2017年3月发布了史上最严的《广州市人民政府办公厅关于进一步增强房地产市场调控的通知》包括居民购买住房证满2年后方可转让等在内的严格限购规定。

  2017年8月广州市住建委等部门又联合发布了《关于严格落实房地产调控部署殷增强市场管理的通知》明确要求商品房新房销售价值不得超过备案价备案价要接受政府指导一旦价值超过备案价则不予以网签不发预售许可证。

  
  旨在维护市场稳定
  专家指出适度调整限价策略旨在维护市场稳定。
  广州要求以真正价值备案旨在打击双合同规范市场秩序并非撤消限价。但因为此前限价标准过低这一策略履行后限价的标准就需要提高。中原地产首席分析师张大伟表示。
  易居研究院智库中央研究总监严跃进表示客观来说项目的备案价值会基于成本价、房地产调控的环境等因素进行协议这样既吻合市场规律也不会和既有调控思路言行相诡通过网签限价策略的调整可以使得交易更加顺畅。

  展望明年还是有松动的可能的这对于房企的销售和当地楼市的交易等都是有积极作用。
  国金证券认为未来房地产调控策略将以短期行政限制退出 长效机制出台组合的方式张开。此前房地产调控多采用行政措施干预短期对束缚房价上涨、降低风险起到了作用;但从长远来看则需要推动房地产策略从行政措施 向综合施策转折逐渐构建房地产市场长效机制。

  
  也有专家指出房价泡沫仍需警惕。楼市的控制还是比较严格的如果大量资金量往房地产走对整个经济的转型、内需的建设等都不是个好消息。深圳市房地产研究中央高级研究员李宇嘉说。严跃进则建议即使出现放松地产商也应合规销售避免乱涨价。延伸阅读社科院:即使房价暂时性下跌也不宜出台刺激购房策略中证网2018-12-27住房租赁策略明年将加码 租售同权可期证券日报2018-12-27“人等房”!菏泽实地调研:棚改引发百万人搬迁需求中国证券报2018-12-25中国财政货币策略基调九年不变 今年有了新内涵中新网2018-12-年楼市策略定调 释放三大信号北京时间2018-12-22利率“触顶” 银行房贷策略未松动经济参考报2018-12-21 7k



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