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香港房价跌落神坛:现放缓迹象 当局还将加大地盘供应

 而香港一直是表现最抢眼的市场之一。  但到了2018年底香港楼市已出现放缓迹象甚至有了泡沫破灭的忧愁。 而香港一直是表现最抢眼的市场之一。
  但到了2018年底香港楼市已出现放缓迹象甚至有了泡沫破灭的忧愁。
  10月份香港房地产市场出现29个月来的首次下跌。

  到了11月香港新屋销售已跌至2016年一季度以来的最低水平。同时11月住宅成交量仅2635套相较2017年同期下滑54%。
  此外还发生了黄金地段的地盘流拍、购房者违约。
  面对这种情况有人希望香港特区当局出手救市。但12月10日香港特区行政长官林郑月娥出席论坛时表示幻想当局会出招救市可以住手了。
  而且现在看来特区当局不仅不救市还要大幅增添地盘供应。

  
  林郑月娥:考虑大幅增添地盘供应
  据中国新闻网、新华社报道12月31日香港地盘供应专责小组向香港特区行政长官林郑月娥提交一份逾百页的终极报告建议特区当局优先研究及推展8个获得主流民意支持的地盘供应选项预测共可提供3235公顷地盘。
  2018年4月至9月专责小组举办公众参与活动广邀社会各界就地盘供应选项及其他地盘供应议题发表意见。

  期间收到超过份问卷、份透过其他不同渠道提交的意见并通过见机行事抽样的电话调查成功访问3011名市民。
  报告呈现在这些选项中棕地获得的支持度最高问卷支持度为87%、电话调查支持度为79%;中永远选项中发展东大屿都会问卷支持度为62%、电话调查支持度为58%。
  棕地泛指香港新界一些因农业活动衰落而改作其他用途的前农地常见用途包括露天贮物、停车场、回收场等;
  东大屿都会涉及在香港岛及大屿山之间的中部水域拓展地盘面积逾1000公顷的人工岛。
  报告指出发展东大屿都会人工岛计划是突破现有各类地盘永远短缺困局的严重关键。
  专责小组主席黄远辉表示任何一个选项都会牵涉环境、工程技术、成本以及落实时间表等不同挑战但目前香港的地盘供应短缺属迫在眉睫因此必须迎难而上、多管齐下全速落实所有可行方案。

  

香港鰂鱼涌怪兽大厦曾是变形金刚拍摄地(图片来源:东方ic)
  林郑月娥表示专责小组指出香港实际需要的新增地盘将远高于当局早前预测的1200公顷再加上市民对建立地盘储备的认同和改善居住条件的清晰诉求特区当局必须多管齐下大幅增添地盘供应。当局拟订了新房屋政策包括增添公营房屋比例、为不同收入群组建立置业阶梯、把资助出售房屋定价与市价脱钩、改拨私人房屋用地作公营房屋用途等。

  
  林郑月娥还表示下一阶段工作是聚集有关政策局和部门的力量全速觅地造地。
  地盘供应罪该万死
  致香港房价永远上涨
  的确即便过去几个月香港楼市转凉一些地产商和投资者在幻想当局救市但当局仍然认为房价太高成为了香港的困境。

  恒大研究院副院长、首席房地产行业研究员夏磊此前的报告呈现香港市民居住条件较差人均住房仅16平米;房价持续多年上涨市民买房背负壮大压力。

  
  1986-2017年港岛、九龙、新界的私人房屋均价分别上涨20倍、20倍和14倍年均增长10%、10%和 9%。

  

  在房地产行业有这么一句话:房地产周期永远看人口、中期看地盘、短期看金融。
  夏磊认为地盘供应罪该万死为高房价埋下伏笔。因注重生态保护、楼市维稳等原因香港地盘供给罪该万死2002-2010年年均仅出让住宅用地5公顷。人口持续增长背景下地盘供给过少叠加金融环境宽松造成香港房价持续上涨。
  香港注重生态保护依据1976年拟订的《郊野公园条例》占地37%的郊野公园妄作胡为开发。

  因为可开发地盘有限当局新增地盘供应严重来自填海造地与地盘征收。但2005年以来填海造地大幅减少而地盘征收耗时较长导致当局可出让地盘资源较少。

  目前特区当局就是要解决地盘供应问题。据新华社表示林郑月娥称只要有充足地盘供应当局有信心和决心解决长远困扰市民的房屋问题为社会重燃希望。
  香港楼市拐点已到?
  加大地盘供应有利于解决高房价问题。

  但过去几个月香港楼市已经隐晦降温了。
  中原城市领先指数(centa-city leading43%。连续两个月下跌已经是2016年以来持续时间最长的下跌。从8月份的峰值来看房价已经下跌了约5%。

  而且在这个寸土寸金的地方甚至还出现了地盘流拍、豪宅亏本甩卖、以及违约的情况。
  去年10月16日香港地政署公布香港山顶文辉道12号豪宅地皮因出价未达要求宣布流标。

  这是香港山顶昂贵地段少数大型官地地段优质。
  据中国证券报报道10月22日沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交卖家持有该房产将近四年此时成交账面亏损6万港元但算上税款及佣金支付亏损约68万港元为区内首宗流血出售案例。
  此外数据呈现从年初到10月底香港新房交易中已发生36起个人买家违约案例而2007年全年仅有9起数量增长了3倍。

  

  2009年以后美国实行量化宽松政策货币供应量大幅增长香港为维持港元汇率稳定市场利率永远保持低位。

  
  随着美联储加息2018年二季度以来金管局多次出手买入港元以稳定汇率导致了购房者贷款成本的上升。正在供楼的市民不少都已经感受到加息带来的额外责任。
  2018年的结尾几个月香港楼市似乎走到了是短暂回掉还是泡沫破灭的路口。

  面对房价大跌的风险和刚需住房者的压力有人乐观有人悲观。10年宽松过去了香港房价怎么走2019年或许是个分水岭。

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